🎯 7년 전 영끌 서울아파트 현황으로 본 앞으로의 부동산 전망

 

🎯 7년 전 영끌 서울아파트 현황으로 본 앞으로의 부동산 전망

🔥 핫이슈
"7년 전 영끌했는데, 지금 집을 팔아야 할까요?"
2018년에 큰마음 먹고 집을 산 '영끌족'들의 고민이 깊어지고 있습니다.
그들의 현재 상황과 앞으로의 부동산 전망을 진솔하게 이야기해볼게요.

 

🚀 7년 전 '영끌족', 지금 그들은 어떤 상황일까요?

 

🎯 7년 전 영끌 서울아파트 현황으로 본 앞으로의 부동산 전망

 

7년 전인 2018년, 서울 아파트는 전년대비 무려 13.4%나 폭등했어요.
특히 마용성(마포·용산·성동구) 같은 지역은 통계 집계 이래 최대 상승률을 기록했죠.
그때 집을 샀던 3040세대 '영끌족'들은 당시에는 큰 용기를 냈다고 생각했을 겁니다.

하지만 예상치 못했던 고금리 쇼크가 찾아왔어요.
대출 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어가거나 헐값에 급매로 내놓는 경우가
지난해에만 28%나 급증했다고 해요.

물론 모든 영끌족이 힘든 건 아니에요.
강남이나 '초영끌'로 불리는 고가 아파트 매수자들은 여전히 굳건한 모습을 보여주고 있더군요.
하지만 수도권 외곽이나 중소형 아파트를 구입했던 사람들은
지금 이자 때문에 정말 힘든 시간을 보내고 있는 것 같습니다.

 

🎯 현재 영끌족의 딜레마
- 고금리 이자 부담: 대출 이자가 급증하며 생활비까지 압박받는 상황
- 물가 상승: 식비, 공과금 등 생활물가 상승으로 이중고 겪음
- 매매/전세가 불안정: 아파트 가격과 전세가가 오락가락하면서 불안감 증폭

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💡 2025년 서울 부동산, 앞으로의 전망은?

전문가들의 의견을 종합해보면, 2025년 서울 부동산은 '상저하고' 흐름을 보일 가능성이 크다고 해요.
상반기에는 소강상태를 유지하다가 하반기에 접어들면서 상승세로 전환될 수 있다는 거죠.

부동산 관련 기사를 많이 읽어보는데, 서울 아파트 가격이 이미 종전 최고가의 90% 이상 수준으로 회복됐다는 기사가 많더라고요.
특히 서울은 계속된 공급 부족과 인플레이션, 전세가 폭등 등의 이슈가 겹치면서
장기적인 상승장인 '슈퍼사이클'에 진입할 거라는 전망도 나오고 있어요.

하지만 정말 중요한 사실이 있습니다.
바로 '오를 곳만 오른다'는 점이에요.
서울 전체 아파트 거래 중 가격이 오른 거래는 절반에도 못 미친다고 해요.
특정 지역의 가격 상승이 전체 평균을 끌어올리고 있는 셈이죠.
이제는 같은 서울이라도 입지, 학군, 교통 등 조건에 따라 양극화가 심해지고 있습니다.

 

💡 2025년 부동산 시장의 핵심 트렌드
- '상저하고': 상반기 약세, 하반기 강세 전환
- '양극화': 강남, 마용성 등 인기 지역과 비인기 지역의 가격 격차 심화
- '공급 부족': 신규 입주 물량 감소로 인한 가격 상승 압박

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💰 영끌족의 딜레마, 앞으로 어떻게 대응해야 할까요?

7년 전, 무작정 '영끌'로 집을 샀던 분들에게 앞으로의 상황은 쉽지 않을 수 있어요.
하지만 좌절하기보다는 현명한 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다.
요즘 어떤 전략을 세울지 고민하고 있는데,
전문가들이 공통적으로 조언하는 내용들을 정리해봤어요.

 

📋 현명한 부동산 대응 전략 체크리스트
✅ 금리 변화 추이를 면밀히 살핀다.
✅ 무리한 대출은 지양하고 재정 상태를 재점검한다.
✅ 재개발/재건축 등 개발 호재가 있는 지역에 주목한다.
✅ 전세가율을 파악하여 깡통전세를 피한다.

결국 부동산 투자는 본인의 자금 상황과 목표에 맞게 신중하게 접근해야 해요.
'서울 불패'라는 말은 옛말이 된 것처럼,
이제는 내가 가진 집이 어느 위치에 있는지, 앞으로의 발전 가능성은 어떤지 냉정하게 파악해야 합니다.

7년 전에는 모두가 오르는 장이었지만, 지금은 '옥석 가리기'가 필수인 시대거든요.
이 글을 읽는 여러분 모두, 지금의 위기를 극복하고
더 나은 미래를 설계하는 현명한 투자자가 되시길 진심으로 응원합니다.

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